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周忻:走向成熟的中國房地產市場

500強測評走到今天已經第十年了,我發現有三個變化,一、開發商的企業規模越來越大;二、測評榜在行業裏的影響力越來越大;三、行業發展速度越來越快。可以說這十年,我們見證了中國房地產的高速發展。

而到今天,很多人講中國房地產市場開始走入一個新的時代,我認為這個新時代,實際是中國房地產正在逐步走向成熟的階段。這讓我想起了聽沃頓商學院房地產係的教授給我們上課的一個場景。

作為一個商學院裏數一數二的係,教授的開場白卻是“我不懂中國房地產”,他說之所以不了解中國房地產市場的原因是,它是一個發展中國家的房地產市場,而不像英美是一個成熟的市場,這兩個市場明顯不同。我聽了以後非常有感觸。

真的很難想象,在美國可以拿到一塊橫跨四條街的地,已經是一個很牛的項目了,然而放到中國卻什麽都不是,大家拿地的規模可能比這大五倍、十倍,原因是中國房地產市場正處於高速發展進程中,但未來必定會走向成熟。

事實上,在有些率先走向成熟的城市身上,已經可以看到一些成熟階段的標誌。


標誌1:強者越強


市場高度集中,市場細分更細,是任何一個行業走向成熟的一大標誌。大而強的企業會占據絕大部分的市場份額,小而美的企業生存之道在於細分領域。


標誌2:關注弱勢群體


前段時間,我在倫敦看了一個區位很好的項目,項目規劃了商業、辦公和高檔住宅,卻留了一塊地做廉租房,市場會同時去關注弱勢群體的保障性住房問題,是一個成熟城市非常重要的態度。


標誌3:持續不斷的創新


近幾年,中國房企的創新軟實力提升比利潤增長更有價值,圍繞中國房地產集約化高效運作,我們的品牌房企,特別是百強房企,做了很多與房地產創新、房地產轉型有關的研究,每家都有幾把刷子。企業的能力能級提升,也成為一個發展方向。


標誌4:聚焦美好生活願景


越來越多的房企把對於美好生活的追求,對於美好社區的塑造作為企業品牌建設中一個非常重要的訴求。大家都在思考和探索,如何讓老百姓的生活水平有所提高,讓老百姓的生活質量變得更好。

而伴隨著這些發展趨勢,在未來的500強測評中,我們也會更注重對圍繞創新、社會責任、規模以及美好生活服務等的軟實力測評。我們希望在整個中國房地產市場走向成熟的過程中,每家房企都能找到自己更好的定位,都能獲得跨越式發展。