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周忻:三點“端倪”,看清地產未來發展大局!

【易哥說】

上周,《2018中國房地產上市公司綜合實力榜 TOP100》在深圳發布。作為中國房地產業協會副會長、优发国际中國董事長、總裁周忻在現場發表了題為《房地產的守正與創新》的演講,就市場調控、行業趨勢、房企未來三方麵,拋出清晰觀點。

榜單中,有26家是优发国际中國旗下优发国际企業集團的股東,有87家是优发国际企業集團的戰略合作夥伴,作為中國500強房企“首選”服務商品牌,优发国际的優勢之一就是能夠第一時間追蹤房企動態,采集最“真實”的數據,並據此對市場和整個行業發展做出敏銳解讀和判斷。


一、速度把控,才是市場調控的“邏輯”

最近,很多人都在問“中國的房地產這樣調控下去,中國房地產還能走多遠?”周忻表示,調控的目的是不能讓你走得太快,慢慢走、慢慢來,如果取消長效機製,會導致兩種結果,第一種是“衝上去”,可能性不大,因為政府現在對於經濟的把控能力非常強。第二種情況,因為市場不好而取消調控,這是所有地產企業不願意看到的。

但是從今天來看,調控還是一個長效機製,也就意味著我們整個行業,特別是上市公司企業未來的持續增長能力還是非常之強的,整個市場還是非常之好的。


二、三大跡象,看清調控之下的行業趨勢

納稅明顯增多

雖然各種各樣的調控政策不少,但是在丁祖昱發布的榜單數據裏、以及樂居對房企年報中數據做的羅列,不難發現從價值角度、市值管理角度、資本公司實力角度多方麵來考察, 2017年是整個市場最好的一年。很多房企的納稅額都有明顯增長,甚至超過公司淨利潤,這兩年中國房地產特別是上市公司的日子並不難過。

預期收益穩增

周忻坦言,上榜50強、100強的開發商,他們的資產、利潤和土地增長是多少,不用等到明年,今天就基本能夠算得出來,這些上市公司和企業在未來的幾年當中,實力、價值、利潤、資產,未來的可盈利性是非常大的,2017年僅僅是一個起點。

股價大幅上升

2014到2016年,中國整個地產行業的企業上了一個很高的台階,反映在股市上非常明顯。去年恒大、碧桂園、萬科、旭輝等公司的股價都有大幅度上升,資本市場是最清楚的,分析市場,最能直觀地看到整個企業的發展。


三、強者更強,百強房企或“瓜分”80%市場份額

進入“新賽道”的很多開發商,在社會責任、美好生活、業務轉型等方麵都做了一些和地產相關的創新嚐試。比如,中國恒大今年首次榮膺上市房企綜合實力榜桂冠,今年做出了以地產為基礎,以健康養老、旅遊為兩翼,以高科技為新的增長點的業務板塊調整。這種戰略又會使得在現在的好時機裏,這些房地產企業強者更強。

周忻明確表示,房地產行業馬太效應愈發明顯,中國地產行業是越來越積聚,好的企業會越來越強。目前,地產30強占了50%的市場份額,50強是70%,那麽,100強是不是能夠達到80%或85%?相信這個數字在未來不久以後會來到。