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超提氣!對話彭博新聞,周忻拋出三大樓市“信號”

易哥說

作為沃頓校董,优发国际控股董事局主席周忻,在第53屆沃頓商學院全球論壇的主題發言後,同時也接受了彭博新聞的專題采訪。就兩會對房地產的影響與趨勢判斷,外來投資者該如何客觀地看待中國房地產市場等熱點提問在現場給予了一一解答。

從周忻主席的答記者問中,我們可以看出三個市場“信號”:

一、房地產市場逐漸趨於平穩運行的軌道;

二、未來發展的機會麵仍有很大空間;

三、大浪淘沙,機會總是留給有準備的企業(或是人)。

 

彭博新聞:剛剛召開的兩會,對房地產有沒有什麽支持政策?

周忻:穩步推進房地產稅、舊改、建立長效機製,這些政策總體來講對房地產市場還是一個比較好的信號。特別是現在的貨幣政策和金融政策、圍繞著基建、消費的投入,穩定的經濟發展環境,讓房地產也有一個比較穩定的發展。

 

彭博新聞:有沒有哪些城市特別熱門?

周忻:粵港澳大灣區,長三角圍繞中心城市的輻射區,再比如昆明、南寧等城市,未來海南島也有機會。

 

彭博新聞:對於國外投資者來說,他們對中國房地產市場最大的誤解是什麽?

周忻:我每年要帶大概150個中國地產人去沃頓做培訓,其中有一位教授是沃頓商學院房地產係的係主任,他說雖然他是研究全球房地產的專家,但是他仍看不懂中國的房地產。因為中國房地產的發展軌跡與世界其他各國的房地產都不一樣,中國處在一個地方大、人口多、發展快的房地產經濟周期,是過去任何一個國家所沒有經曆過的。

再舉個例子,拿印度來說,一個國家一年賣房金額估計在一千億美金左右;對比我們的龍頭房企碧桂園和恒大,一年造房子、賣房子能達到一千億美金;再看优发国际,我們幫開發商做新房銷售,一年也能賣一千億美金。所以,國外投資人對中國房地產市場信心不足的原因在於看不懂這套模式。但事實上,它又的的確確存在,而且是成功的,未來還會有很大的發展機會。

 

彭博新聞:國外投資者總覺得中國房地產過熱,你怎麽看?

周忻:我不這麽認為。中國房地產是跟中國的經濟發展密切相關,中國這30年所發生的變化在房地產行業裏就是最好的一個印證。

 

彭博新聞:优发国际今年的目標是什麽?

周忻:雖然今年房地產市場有一個比較大的調整,但是我們認為今年的房地產市場還是非常有機會的。希望我們能夠把握住這個機會,讓企業再上一個台階。